Wirtschaftspark an der A93

Der Wirtschaftspark an der A93 im Landkreis Kelheim – ein Leuchtturmprojekt für nachhaltiges Bauen

Gemeinsam errichten die Unternehmen Amazon und Panattoni einen zukunftsweisenden Wirtschaftspark an der A93 im Landkreis Kelheim. Das Vorhaben erfüllt hohe Maßstäbe in punkto Nachhaltigkeit sowie Umwelt- und Klimaschutz und entsteht in enger Abstimmung mit den Gemeindevertreterinnen und -vertretern, dem Landkreis sowie dem Grundstücksflächeneigentümer. Zusammen wird das Ziel verfolgt, den Landkreis wirtschaftlich zu stärken und die Region aufzuwerten.

Bei dem Projekt handelt es sich um ein gemeinsames Bauvorhaben von Amazon und Panattoni. Panattoni ist als Projektentwickler für die Planung und den Bau auf dem gesamten Gelände verantwortlich. Auf dem östlichen Grundstücksgelände entsteht ein Panattoni Park. Auf dem westlichen Grundstück wird Amazon ein Logistikzentrum betreiben.

Das Bauvorhaben

Das Bauvorhaben besteht aus zwei Grundstücken (Ost und West, durch die Staatsstraße 2230 getrennt) – dem Amazon Logistikzentrum und dem Panattoni Park. Diese Gebäude werden mit einem vorhabenbezogenen Bebauungsplan realisiert. Das bedeutet, dass die Vorhabenträger – Amazon und Panattoni – alle Planungs- und Erschließungskosten übernehmen. Die Planungshoheit liegt allerdings bei der Kommune, die detaillierte Festsetzungen treffen muss. Für die Ansiedlung weiterer Unternehmen legt Panattoni als Projektentwickler großen Wert auf einen engen, direkten Austausch mit der Kommune.

Der Wirtschaftspark an der A93 als Leuchtturmprojekt für nachhaltiges Bauen

Gemeinsam errichten Amazon und Panattoni einen zukunftsweisenden Wirtschaftspark, der den neuesten Umwelt- und Klimaschutzstandards entspricht

Der Betreiber Amazon und der Entwickler Panattoni haben sich im gesamten Projekt zur Nachhaltigkeit verpflichtet. Der Landkreis Kelheim und die Gemeinde Rohr i.NB werden zum Aushängeschild einer nachhaltigen, zukunftsweisenden Wirtschaft. Eingriffe in die Umgebung werden umweltschonend durchgeführt und Ausgleichsmaßnahmen mindestens im Verhältnis 1:1 ergriffen.

Die Unternehmen haben sich verpflichtet, die Gebäude fossilfrei, also ohne Einsatz von Öl und Gas, zu betreiben. Außerdem setzt Amazon auf eine hohe Eigenstromnutzung. Es sind die Installation von großflächigen Photovoltaikanlagen auf den Dächern beider Gebäude sowie der Einsatz von Gründächern geplant. Damit wird ein vollständig CO₂-freier Gebäudebetrieb für Amazon und Panattoni erreicht. Zudem wird jeder 3. Parkplatz des Panattoni Parks Ost mit Leerrohren für die E-Mobilität der Zukunft ausgestattet.

Bei Planung und Bau setzt sich Panattoni für eine ressourcenschonende Bauweise mittels Einsatz von Holzkonstruktionen, eine emissionsarme Energieversorgung sowie umfangreiche Renaturierungsmaßnahmen wie zum Beispiel die Bepflanzung von über 300 Bäumen und rund 600 Büschen rund um das Areal ein. Damit gelingt es, die vorgeprägten Flächen aufzuwerten.

Um den angrenzenden Bannwald zu erhalten, wurden Umplanungen vorgenommen und mit einem örtlich ansässigen Unternehmen Vereinbarungen zur Schaffung von Ausgleichsflächen getroffen. In dem Projekt werden Flächen nur in optimierter Art und Weise versiegelt. Zusätzlich ist geplant, andere versiegelte Flächen wie zum Beispiel Parkplätze oder alte Militäranlagen zu entsiegeln und sie so als Ausgleich wieder der Natur zurückzugeben.

Umfassende Nachhaltigkeitsinitiativen geplant

In enger Abstimmung mit dem bisherigen Eigentümer des Grundstücks und den Behörden haben Amazon und Panattoni umfassende Nachhaltigkeitsmaßnahmen erarbeitet, die den Wirtschaftspark an der A93 zu einem Vorzeigeprojekt für einen ressourcenschonenden Bau und Betrieb machen:

Dach- und Fassadenbegrünung:

Naturnahe Dachbegrünung am Parkhaus zur Regenrückhaltung und Verbesserung des Mikroklimas, fassadengebundene, vertikale Gärten am Hauptgebäude zur Verschattung, Luftqualitätsverbesserung und sichtbare Begrünung.

Holzbauweise:

Holztragwerk für die Großgarage, Holzfassaden für Bürotrakt und Bildungszentrum – nachwachsender Rohstoff mit guter CO₂‑Bilanz, Verzicht auf PVC‑haltige Baustoffe zugunsten langlebiger, gut recycelbarer Materialien.

Energieeffizienz und Betrieb:

Nahezu 100 % der Dachfläche des Hauptgebäudes wird mit Photovoltaik belegt – für einen bilanziell CO₂‑freien Gebäudebetrieb. Intelligente tageslicht‑ und präsenzgesteuerte Beleuchtung sowie fossilfreie Heiztechnik reduzieren den Energiebedarf weiter. Ein E‑Mobilitätskonzept mit Ladeinfrastruktur bindet den lokal erzeugten Solarstrom ein.

Artenschutz und Biodiversität:

Streuobstwiesen, zusätzliche Baumpflanzungen, vielfältige Wildblumenflächen, Insektenhotels und Nisthilfen zur Förderung der Biodiversität.

Planung mit Naturschutz:

Kontinuierlicher Austausch mit der örtlichen Naturschutzbehörde, Schutz des angrenzenden Waldes und Schaffung von Ausgleichsflächen.

Weitere Ziele

Der Wirtschaftspark an der A93 stärkt die Region und den Landkreis Kelheim langfristig und macht sie noch attraktiver:

Entstehung von lokalen Arbeitsplätzen mit unterschiedlichen Profilen.
Wirtschaftliche und finanzielle Stärkung des Landkreises.
Durch Fokus auf Umwelt und Klima entwickeln die Unternehmen eines der herausragendsten Industrieprojekte der Region.
Stärkung der Region für die nachfolgenden Generationen.

Transparente Planung und Entwicklung

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Verkehr:

Panattoni hat zusammen mit den Fachbehörden ein Verkehrsgutachten und ein Erschließungskonzept erstellt. Vorgesehen sind der Ausbau der Verkehrsknotenpunkte und mehrere Lichtsignalanlagen. Das Konzept entflechtet den Verkehr und senkt das Unfallrisiko. Amazon und Panattoni übernehmen dabei einen großen finanziellen Anteil am Um- und Ausbau der Verkehrsinfrastruktur. Außerdem wird eine enge Zusammenarbeit mit der Gemeinde zur Einrichtung einer Busverbindung angestrebt und die Bildung von Fahrgemeinschaften unter Mitarbeitenden unterstützt. Amazon und Panattoni investieren zudem in Elektromobilität und werden beim Wirtschaftspark an der A93 mehrere Ladesäulen auf den Parkplätzen einrichten.

Arbeitskräfte:

Mit dem Bau des Wirtschaftsparks an der A 93 entstehen langfristig rund 1.800 Arbeitsplätze für Menschen mit unterschiedlichen Qualifikationen – vom Azubi bis zum Standortleiter. Die neuen Stellen erzeugen zusätzliche Nachfrage nach Waren und Dienstleistungen und stärken das Wachstum lokaler Unternehmen. Seit September 2025 liegt der Einstiegslohn für Amazon Logistikmitarbeitende bei 15,65 Euro brutto pro Stunde und mehr. Ab 2026 folgt eine Erhöhung auf 16 Euro.

Finanzielle Auswirkungen:

Amazon und Panattoni stärken den Landkreis wirtschaftlich und finanziell. Amazon zahlt alle nach deutschem und europäischem Recht fälligen Steuern. Für die betreibenden Gesellschaften wird ab Aufnahme der Tätigkeit am Standort die Gewerbesteuer von den Finanzbehörden festgesetzt. Über die Kreisumlage gibt die Marktgemeinde Rohr i.NB Steuereinnahmen indirekt an Nachbargemeinden im Landkreis weiter.

Nachhaltigkeitsmaßnahmen:

Amazon und Panattoni realisieren das Projekt klimabewusst – mit ressourcenschonender Bauweise, fossilfreier Energieversorgung und Renaturierung. Unvermeidbare Eingriffe werden mindestens 1:1 ausgeglichen. Außerdem werden eine Reihe von Nachhaltigkeitsmaßnahmen umgesetzt:

Nahezu alle Dächer erhalten Photovoltaik für einen bilanziell CO₂-freien Betrieb, ergänzt um tageslicht-/ präsenzgesteuerte Beleuchtung, fossilfreie Wärme und ein E-Mobilitätskonzept mit Ladeinfrastruktur. Begrünte Dächer (Büros, Parkhaus) und vertikale Fassadengärten verbessern Mikroklima und Regenrückhalt. Die Großgarage entsteht im Holztragwerk, Bürotrakt und das geplante Bildungszentrum erhalten Holzfassaden. Auf PVC-haltige Baustoffe wird somit zugunsten langlebiger, gut recycelbarer Materialien verzichtet. Streuobstwiesen, zusätzliche Bäume, Wildblumenflächen sowie Insekten- und Nisthilfen fördern die Biodiversität vor Ort. Versiegelte Flächen werden durch die Pflanzung von über 300 Bäumen sowie rund 600 Büschen und Sträuchern optimiert und die PKW-Stellplätze mit versickerungsfähigem Pflasterbelag ausgeführt. Zusätzlich ist geplant, versiegelte Flächen wie zum Beispiel Parkplätze oder alte Militäranlagen zu entsiegeln und sie so als Ausgleich wieder der Natur zurückzugeben. Die Planung erfolgt in Abstimmung mit der Naturschutzbehörde.

Kläranlage:

Die Kläranlage arbeitet bereits heute – und damit vor der Ansiedlung des Wirtschaftsparks – an der Kapazitätsgrenze. Eine Erweiterung der Kläranlage ist deshalb ohnehin geplant. Amazon und Panattoni werden die Ertüchtigungen, die für ihre Ressourcennutzung anfallen, selbstverständlich mittragen. Den beiden Unternehmen ist es wichtig, vorhandene Herausforderungen anzunehmen und einen Beitrag zur Lösung zu leisten.

Wohnraum und soziale Infrastruktur:

Bei vergleichbaren Standorten wie Hof-Gattendorf oder Graben bei Augsburg stammen die meisten Mitarbeitenden erfahrungsgemäß aus dem regionalen Umfeld, so dass am Standort an der A93 keine Belastung des Wohnungsmarktes zu erwarten ist. Dasselbe gilt für Kindergartenplätze und die Gesundheitsversorgung.

Licht- und Lärmimmissionen:

Um die Lichtimmissionen in der Nähe des Bannwaldes zu minimieren, wurde die Ausfahrtstraße so weit wie möglich zurückgezogen und der Beleuchtungsgrad auf das operative Minimum reduziert.

Wie an allen Standorten in Deutschland streben Amazon und Panattoni an, den ÖPNV zu verstärken und beispielsweise eine Busanbindung zu ertüchtigen. Die Bildung von Fahrgemeinschaften unter Mitarbeitenden wird ebenso unterstützt.

Leerstandsrisiko:

Eine Verhinderung der Inbetriebnahme wegen Personalmangels besteht für den Wirtschaftspark nicht. Vor der Entscheidung für einen Standort wird der Arbeitsmarkt im Detail analysiert.

Für die Region

Schaffung von lokalen Arbeitsplätzen und Stärkung der Wirtschaft

Der Wirtschaftspark an der A93 wird langfristig rund 1.800 Arbeitsplätze schaffen – ca. 1.500 im Amazon Logistikzentrum und ca. 300 im Panattoni Park. Mitarbeitende mit unterschiedlichen Qualifikationsprofilen werden in der Region gesucht. In einem Logistikzentrum arbeiten über 100 Fach- und Führungskräfte, zum Beispiel die Standortleitung, Logistikfachkräfte, Mitarbeitende in der Technik, im Gesundheitsmanagement und in der IT- und Personalabteilung. Ebenso wird es Berufseinstiegsmöglichkeiten für junge Menschen geben.

Meist kommen die Mitarbeitenden aus dem näheren Umkreis. In der Regel haben über 80 Prozent der Mitarbeitenden eine Anfahrtszeit von bis zu 30 Minuten. Die Vermittlung der Arbeitskräfte bei Amazon erfolgt unter anderem über die örtlichen Arbeitsämter.

Die Region etabliert sich als hervorragender Standort für Unternehmen und bietet sichere Arbeitsplätze sowie berufliche Perspektiven.

Alle Mitarbeitenden sind direkt bei Amazon angestellt. Es gibt keine Zeitarbeits- oder Werkverträge. An bestehenden Standorten bietet Amazon Ausbildungsplätze und duale Studiengänge an – vor allem in technischen Berufsfeldern wie Mechatronik und IT, aber auch in Arbeitssicherheit und Logistik. Es wird eine positive Perspektive für junge Menschen geschaffen.

Weitere Unternehmen fühlen sich als potenzielle Mieter durch das günstige unternehmerische Umfeld angezogen und erwägen eine Ansiedlung. Dies trägt zur Erweiterung der vorhandenen Infrastruktur bei und ermöglicht auch künftigen Generationen Leben und Arbeiten in der Region.

Bei allen durch Amazon entwickelten Standorten geht es um ein langfristiges, für beide Seiten gewinnbringendes Engagement. Die Finanzbehörden setzen für alle Amazon Gesellschaften an den Logistikstandorten in Deutschland bereits ab Aufnahme der Tätigkeit am Standort die entsprechende Gewerbesteuer fest. Amazon zahlt alle Steuern, die nach deutschem und EU-Recht anfallen. Über die Kreisumlage wird die Marktgemeinde Rohr i.NB die Steuereinnahmen indirekt an die Nachbargemeinden weitergeben. Dadurch gewinnt nicht nur Rohr i.NB, sondern alle Gemeinden im Landkreis. Der Landkreis Kelheim profitiert wirtschaftlich und finanziell.

Kommunales Engagement

Amazon und Panattoni wollen ein guter Nachbar sein und unterstützen daher die Regionen rund um ihre Standorte.

Die Amazon Logistikstandorte sind Vorzeigeprojekte für soziales Engagement. Dieses umfasst unter anderem Freiwilligen-Programme, Projekte zur Unterstützung von Kindern und Jugendlichen und Spenden an örtliche Einrichtungen. Panattoni unterstützt ebenso Organisationen, die sich für die Stärkung des Gemeinwohls einsetzen. Dazu gehören beispielsweise lokale Sportvereine oder soziale Einrichtungen. Wir entscheiden zusammen mit den Mitarbeitenden, welche sozialen Einrichtungen unterstützt werden.

Bei allen unseren Standorten geht es um ein langfristiges, für beide Seiten gewinnbringendes Engagement in der Region und im Landkreis.

In der Region gibt es unabhängig von uns große Herausforderungen: Die Straßen im Bereich unseres Vorhabens sind bereits heute und unabhängig von einer möglichen Ansiedlung des Wirtschaftsparks stark beansprucht, die Kläranlage arbeitet an der Kapazitätsgrenze. Amazon und Panattoni ist es wichtig, vorhandene Herausforderungen anzunehmen und einen Beitrag zur Lösung zu leisten.

Infrastrukturmaßnahmen

In Zusammenarbeit mit den Fachbehörden hat Panattoni als Projektentwickler ein Verkehrsgutachten erstellt und ein Erschließungskonzept erarbeitet. Zentral für die Frage der Verkehrsbelastung in Bezug auf das Bauvorhaben des Wirtschaftsparks ist die T-Kreuzung der beiden Staatsstraßen 2144 und 2230 westlich der Autobahnanschlussstelle Abensberg der A 93 (Knotenpunkt 3). An dieser Kreuzung wird von der Autobahn kommend die Rechtsabbiegespur ausgebaut und eine Lichtsignalanlage errichtet. Zusätzlich ist die Ertüchtigung der beiden Autobahnauf- und -abfahrten an der Anschlussstelle Abensberg auf die Staatsstraße 2144 in Richtung Offenstetten geplant. Vorgesehen ist die Verlängerung der Rechtsabbiegespur, ebenfalls in Verbindung mit einer Lichtsignalanlage an der östlichen Autobahnrampe (K2). Die westliche Rampe wird von der Autobahn kommend aufgeweitet und um eine separate Linksabbiegespur erweitert. Dadurch wird das separate Abbiegen nach Westen und Osten ermöglicht (K1).

Darüber hinaus werden Panattoni und Amazon an der Zufahrt zum Wirtschaftspark einen Kreisverkehr (K9) errichten. Für die gesamten Umbaumaßnahmen im Zuge der Verkehrsertüchtigung für das Bauvorhaben übernehmen Amazon und Panattoni einen großen finanziellen Anteil. Das erarbeitete Verkehrskonzept ist Teil des Aufstellungsbeschlusses, der am 20. Februar 2024 vom Marktgemeinderat Rohr i.NB gefasst wurde.

Amazon und Panattoni verstehen sich als aktiver Partner der Region. Daher nehmen sie die lokalen Herausforderungen wahr und unterstützen mit Lösungen.

Aktuelles/Newsroom

Wirtschaftspark an der A93: Gemeinde stellt Abwägungsvorschläge vor

15. Januar 2026

Amazon Logistikzentrum in Helmstedt: Gute Partnerschaft seit fast drei Jahren

23. Juni 2025

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FAQ

Wie groß wird der Wirtschaftspark an der A93?

Die Grundfläche liegt insgesamt bei ca. 116.000 m². Dabei nimmt Amazon ca. 66.000 m² in Gebrauch und der Panattoni Park ca. 50.000 m².

Wie lange dauert der Bau?

Die Bauzeit des Amazon Logistikzentrums dauert erfahrungsgemäß 2 Jahre. Die Errichtung des Panattoni Parks wird ca. 1 ¼ Jahre dauern (bei zeitgleichem Baubeginn, nach Rechtskraft des Bebauungsplans und Erhalt der Baugenehmigungen).

Wie viele neue Arbeitsplätze entstehen?

Es werden insgesamt ca. 1.800 Arbeitsplätze mit verschiedenen Profilen entstehen. Amazon plant ca. 1.500 neue Stellen und der Panattoni Park ca. 300.

Entstehen durch den Wirtschaftspark auch Ausbildungsplätze?

Ja. Amazon bietet Ausbildungsplätze und duale Studiengänge an. Vor allem in technischen Berufsfeldern wie Mechatronik und IT, aber auch in Arbeitssicherheit und Logistik.

Mit welchem Verkehr ist zu rechnen?

Die nachfolgende Tabelle gibt die Prognose der Neuverkehre wieder, die sich aus dem Verkehrsgutachten ergibt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein Verkehrsgutachten immer theoretische Maximalzahlen beinhaltet, die in der Realität deutlich niedriger ausfallen. Auf Basis von Erfahrung von anderen Logistikzentren ist der Verkehr im Jahresdurchschnitt geringer und liegt bei 80 bis 100 LKWs pro Tag. An hochfrequentierten Tagen im Weihnachtsgeschäft können es bis zu 140 werden. Auch bei den PKW Fahrten ist es in der Realität so, dass sich viele Mitarbeitende für Fahrgemeinschaften oder ÖPNV-Lösungen entscheiden.

Zusammenfassung Neuverkehre (Worst-Case-Szenario)
Vorhaben	Pkw-Fahrten/Tag	Güterverkehrs-Fahrten/Tag	Kfz-Fahrten/Tag
Amazon	4.500	750	5.250
Panattoni-Park	550	650	1.200
Summe	5.050	1.400	6.450

Wie wird die Verkehrsführung zukünftig aussehen?

An der T-Kreuzung der beiden Staatsstraßen 2144 und 2230 westlich der Autobahnanschlussstelle Abensberg der A93 wird von der Autobahn kommend die Rechtsabbiegespur ausgebaut und eine Lichtsignalanlage errichtet. Zusätzlich ist die Ertüchtigung der beiden Autobahnauf- und -abfahrten an der Anschlussstelle Abensberg auf die Staatsstraße 2144 in Richtung Offenstetten geplant. Vorgesehen ist die Verlängerung der Rechtsabbiegespur, ebenfalls in Verbindung mit einer Lichtsignalanlage an der östlichen Autobahnrampe. Die westliche Rampe wird von der Autobahn kommend aufgeweitet und um eine separate Linksabbiegespur erweitert. Dadurch wird das separate Abbiegen nach Westen und Osten ermöglicht. Darüber hinaus wird an der Zufahrt zum Wirtschaftspark ein Kreisverkehr errichtet.

Inwieweit werden die Themen Nachhaltigkeit und Naturschutz beim Bau berücksichtigt?

Amazon und Panattoni haben sich unternehmensweit zur Nachhaltigkeit verpflichtet. Panattoni ist der Entwickler für nachhaltige Industrie- und Logistikimmobilien mit den meisten Zertifizierungen europaweit. Bei der Planung und beim Bau setzt Panattoni sich für eine ressourcenschonende Bauweise, emissionsarme Energieversorgung sowie umfangreiche Renaturierungsmaßnahmen ein.

Beim Wirtschaftspark an der A93 sind umfassende Nachhaltigkeitsinitiativen geplant:

Dach‑ und Fassadenbegrünung
Holzbauweise und gesunde Baustoffe
Energieeffizienz durch den Einsatz von großflächigen Solaranlagen (bis zu 48.000 m² Dachfläche mit einer Leistung von bis zu 5,6 MwP)

Außerdem werden Flächen nur in optimierter Art und Weise versiegelt. Als zusätzlicher Ausgleich dafür ist geplant, andere Flächen wie zum Beispiel Parkplätze oder alte Militäranlagen zu entsiegeln und sie so wieder der Natur zurückzugeben.

Welche Rolle spielen Biodiversität und Artenschutz beim Bau des Wirtschaftsparks?

Eingriffe in die Umgebung werden umweltschonend durchgeführt und Ausgleichsmaßnahmen mindestens im Verhältnis 1:1 ergriffen. Geplant sind umfangreiche Renaturierungsmaßnahmen wie zum Beispiel die Pflanzung von über 300 Bäumen und rund 600 Büschen rund um das Areal. Um den angrenzenden Bannwald zu erhalten, wurden Vereinbarungen mit einem örtlich ansässigen Unternehmen zur Schaffung von Ausgleichsflächen getroffen. Streuobstwiesen, vielfältige Wildblumenflächen, Insektenhotels und Nisthilfen sowie zwei kleine ‘tiny forests‘ fördern die Biodiversität. Bei allen Planungen stehen Amazon und Panattoni in einem kontinuierlichen Austausch mit der örtlichen Naturschutzbehörde.

Ergänzend dazu entsteht ein Erlebnispfad entlang des Wirtschaftsparks. Dort werden auf Info-Tafeln die Nachhaltigkeitsmaßnahmen und weitere interessante Fakten präsentiert. Ausgangspunkt des Erlebnispfads ist ein Bildungszentrum, das als Ort der Begegnung und Wissensvermittlung für Besucherinnen und Besucher sowie Mitarbeitende eingerichtet wird.

Gibt es konkrete Beispiele für das soziale Engagement von Amazon?

Ja. Ein konkretes Beispiel ist die Aktion „Back to School“. Hier haben die Logistikzentren in Graben und Hof-Gattendorf jeweils 300 Taschen mit Schulmaterialien gepackt und sie an gemeinnützige Organisationen in der Nachbarschaft gespendet, um sozial benachteiligten Kindern den Schulstart zu erleichtern. Darüber hinaus ermöglicht Amazon den Mitarbeitenden, sich während ihrer regulären Arbeitszeit sozial zu engagieren. Die Mitarbeitenden in Graben, Hof-Gattendorf und Nürnberg unterstützen im Rahmen des sogenannten „Volunteerings“ beispielsweise regelmäßig die örtlichen Tafeln.

Kontakt

Wenn Sie Fragen zum Projekt haben oder weitere Informationen wünschen, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen. Schreiben Sie uns gerne eine E-Mail an: dialog@wirtschaftspark-a93.de

Für Presseanfragen wenden Sie sich gerne an: presse@wirtschaftspark-a93.de